|
تدفق السياح العرب الى مدينة طرابزون التركية
تاريخ الاضافة : Feb , 21 2016 تشهد مدينة طرابزون التركية بطبيعتها الخلابة ومناخها الجميل، إقبالا شديداً من قبل السياح العرب، حيث أصبحت تشكل مركزاً مهماً ومحطاً لأنظار السياح العرب. أصبحت مدينة طرابزون في تركيا، مركزاً لجذب السياح الأجانب على مدار الفصول الأربعة، وازدادت امكانياتها السياحية والاستثمارية، ولاسيما في السنوات الاخيرة التي تشهد تدفقاً كبيراً للسياح العرب إلى هذه المدينة، حيث يتوافد إلى مدينة طرابزون ما يزيد عن 300 ألف سائح في السنة. وقد أصبح مركز تسوق فارلي باش (VARLIBAŞ)، الذي تم إنشاؤه قبل خمس سنوات في مدينة طرابزون أحد أهم مراكز جذب السياح، وخصوصاً السياح العرب الذين يشكلون غالبية السياح المتوافدين الى المدينة. ويشكل سياح دول الخليج العربي الزائرين لمركز التسوق فارلي باش (VARLIBAŞ)، القسم الأعظم من الزائرين، حيث يلاحظ ارتفاع النسبة في السنوات الأخيرة لحوالي 50%. أكد رجل الاعمال المعروف ومدير مجلس إدارة مجموعة فارياب (VARYAP) السيد اردنج فارلي باش أن مدينة طرابزون أصبحت مركزاً لجذب السياح، وازدادت فيها فرص الاستثمار سيما الاستثمارات الفردية، ولقد أضاف السيد فارلي باش، أنهم في المرحلة المقبلة سيعملون على محاكاة حاجات السياح العرب، وعلى وجه الخصوص السياح القادمين من الخليج العربي، وذلك عن طريق زيادة أعداد المحلات ومراكز بيع المجوهرات والعطور كما هو الحال في مراكز التسوق المنتشرة في السعودية والامارات العربية المتحدة وغيرها من دول الخليج العربي. كما أعرب رجل الأعمال العربي المشهور ورئيس مجلس إدارة مجموعة شركات ارمادا (ARMADA) السيد محمد رائف حكمي، في زيارة قام بها مسبقاً الى مدينة طرابزون التقى خلالها بعدد من مسؤولي المدينة، عن رغبته في إنشاء مدينة عربية مصغرة في طرابزون، ولقد تم تخصيص 1000 دونم من الأراضي الواقعة في منطقة اراكلي ARAKLI الساحلية لإنشاء هذه المدينة التي تتضمن مشفى وجامعة ومجموعة من الفنادق ومراكز التسوق ومجموعة من مراكز الترفيه. ومن المنتظر أن يتم المشروع خلال خمسة أعوام. كلمات مفتاحية : طرابزون سياحة
0 Comments
الليرة التركية تتحدى الأزمات المفتعلة وتواصل الصعود
تاريخ الاضافة : 2018-05-30 15:07:37 كلما نمت قوة تركيا الاقتصادية في الأسواق الأوروبية والعالمية أكثر، كلما تصاعدت محاولات أطراف خارجية للحد من وتيرة هذا النمو الاقتصادي المستمر على مدار السنوات الـ 16 الأخيرة. إن عمليات الضغط السياسي على تركيا باستخدام التأثيرات المالية المباشرة وغير المباشرة لم تتوقف طوال الفترة الماضية، لكن تركيا وبفعل البنية المتينة المتماسكة لاقتصادها، وبفضل الاستقرار الذي شيده الشعب الواعي بمقدراته، تمكنت من تجاوز كل تلك المحاولات الفاشلة للنيل من قوتها الاقتصادية وحتى من سيادتها. محاولات عدائية متكررة تجاه الاقتصاد التركيفي نهايات العام 2012 ومطلع العام 2013 شهدت تركيا نمواً اقتصادياً غير مسبوق، ويبدو أن هذا النجاح قد أثار حفيظة أذرع سياسية لم ترد الخير للبلاد، فتم الحشد لتحركات مريبة بحجة حماية البيئة، وسرعان ما تحولت هذه الحركة إلى تظاهرات عنيفة اعتدت على ممتلكات المواطنين وعلى المنشآت العامة بذريعة التظاهر لحماية الأشجار، فتأثر سعر صرف الدولار آنذاك وارتفع من 1.79 ليرة تركية للدولار الواحد، إلى مستوى ليرتين مقابل الدولار. المحاولة الثانية كانت من خلال التحركات التي قام بها تنظيم فتح الله غولن المعادي، بتاريخ 17 و25 كانون الأول/ ديسمبر 2014، حيث حاول جرّ الحكومة إلى الاستقالة عن طريق ادعاءات طالت مسؤولي الدولة، وقد انعكس ذلك في حينها على سعر صرف الدولار ليصل إلى مستويات 2.25 ليرة تركية. المحاولة الثالثة للتلاعب باستقرار العملة الوطنية وافتعال الأزمات، كانت عن طريق حزب العمال الكردستاني، الذي قام بتنفيذ عدة هجمات مسلحة غاشمة، أسهمت في ارتفاع سعر صرف الدولار إلى 2.99 ليرة تركية. على الرغم من جميع هذه المحاولات، تمكن الاقتصاد التركي من التعافي والازدهار مجدداً، وعاود سعر الصرف الارتفاع أمام الدولار، فكانت الحملة العدائية أكثر وحشية هذه المرة، وتسببت في استشهاد العشرات من أبناء الشعب التركي، على يد أتباع التنظيم الموازي أثناء محاولة الانقلاب العسكري الفاشل، ونتج عن هذه الأحداث الجسيمة، ارتفاع سعر القطوع الأجنبية في البلاد ومنها الدولار، حيث وصل سعر الصرف إلى مستوى 3 ليرات تركية، وما لبث أن انخفض بعد ذلك إلى مستوى 2.97 ليرة تركية. في المحاولة التالية دخلت مؤسسات التصنيف الائتماني العالمية على خط هذه اللعبة غير النزيهة، وقدمت العديد من التصنيفات السلبية غير المبررة، فأثّر هذا التدخل السافر في شؤون البلاد على الاقتصاد المتعافي حديثاً، وتزامن ذلك مع ارتفاع سعر الصرف من مستويات 2.87 إلى 3.86 ليرة تركية للدولار الواحد. الأزمة الاقتصادية الأخيرةوإبان الانتخابات المبكرة التي أعلنت عنها تركيا في شهر حزيران/ يونيو 2018، تكررت أزمة وكالات التصنيف العالمية -المسيسة- مرة أخرى، وبرز ذلك خلال الأيام القليلة الماضية، حيث قامت بتخفيض الدرجة الائتمانية لتركيا، الأمر الذي دفع الدولار الأمريكي للارتفاع إلى مستويات جديدة ناهزت 4.80 ليرة تركية. وانتقد نائب رئيس الوزراء التركي محمد شيمشك، قرار وكالة ستاندر آند بورز بشأن التخفيض الائتماني لتركيا، لافتاً إلى أن تحليلات الوكالة غير كافية لاتخاذ قرار الخفض، وأن توقيت إعلان ستاندر آند بورز قرارها في هذه الفترة مثير للتعجب، لا سيما أن الوكالة أعلنت سابقاً أنها ستقيم تصنيف تركيا في أغسطس/ آب المقبل! خطة للمواجهة الاقتصادية التركيةفي المقابل وفي إطار خطة مواجهة اقتصادية، اتخذت الجهات الرسمية النقدية مؤخراً عدة إجراءات وقائية وتصحيحية عاجلة، كما قدم وزير الاقتصاد التركي نهاد زيبكجي، موعداً أقصاه يوم 10 حزيران/ يونيو 2018 لاستقرار سعر صرف الليرة التركية أمام العملات الأجنبية، مرجعاً ذلك إلى عدة عوامل، أهمها أن سعر الصرف لا يعكس الأرقام الحقيقية في تركيا، لا سيما النمو الاقتصادي الكبير، وزيادة التجارة وارتفاع عدد السياح. الوزير التركي شدد في كلمته خلال لقاء مع غرفة الصناعة بولاية دنزلي التركية يوم الجمعة الموافق 25/05/2018 على أن تأرجح سعر الصرف لا يعكس الحقيقية، وهو أمر غير مقبول، إلا أن تركيا ستتجاوز ذلك، فالمؤسسات التركية لديها الأدوات المناسبة، ولها قابلية عالية، وسيتم عمل اللازم من دون ترك أية آثار على الاقتصاد. ويبدو أن هذه السياسات العاجلة قد آتت أُكلها باكراً، وظهر التحسن في أسعار الصرف بصورة فورية ومباشرة قبل حلول الموعد المحدد أعلاه. السياسة أم الاقتصاد سبب أزمة العملة التركية؟إن الظروف السياسية والإقليمية في المنطقة، تحتم على الشعب التركي أن يلتف حول منجزاته السيادية والاقتصادية، وليس ذلك بمستغرب فقد ارتفعت هذه السياسات بالمواطن التركي إلى مراتب ريادية متقدمة على مستوى العالم، وصنعت مثالاً فريداً للسيادة والقوة والإرادة، وقد بذل في سبيل صونها الغالي والنفيس، وقاوم كل محاولات التخريب العسكرية والسياسية والاقتصادية... وتجلى ذلك في الدعم الشعبي لسياسات الدولة داخلياً وخارجياً، بالرغم من الاستقطابات السياسية والانتخابات الجديدة التي تجري في ظل تعديلات دستورية تاريخية، ستمنح الرئيس التركي القادم مزيداً من التمكين والدعم في قيادة دفة البلاد إلى شواطئ الرفاه والاستقرار. لذلك كله لا يمكن تفسير المحاولة التخريبية الأخيرة للعبث باستقرار الليرة التركية، إلا ضمن السياق الخارجي ذاته، وذلك بسبب تشابه الآليات المستخدمة سابقاً، بدءاً من المؤامرات والهجمات الإرهابية، ووصولاً إلى محاولة الانقلاب على الشرعية، وتخفيض الدرجة الائتمانية للدولة. لغة الأرقام لا تكذبإن هذه المحاولات الفاشلة تعمل على توظيف أي ظرف مؤقت كالانتخابات مثلاً، للنيل من مقدرات البلاد، أما على الصعيد الاقتصادي فلغة الأرقام لا تكذب، والنمو التاريخي في حركة التصدير الخارجي كسرت حاجز 30 مليار دولار في الأشهر الـ 12 الأخيرة لقطاع تصنيع السيارات فحسب وهو رقم قياسي جديد يسجله الاقتصاد التركي، وتصاعدت أعداد السياح باستمرار ومن المتوقع أن تصل إلى 200 مليون مسافر خلال العام 2018، في حين حققت الاستثمارات الأجنبية ضمن مختلف القطاعات التنموية والأصول الثابتة مثل العقارات إنجازات غير مسبوقة، حيث وصل حجم الاستثمار الأجنبي إلى مستويات قياسية عند 4 - 5 مليارات دولار أمريكي، وتتوقع وزارة الاقتصاد التركية أن يصل هذا الرقم إلى 10 مليارات دولار أمريكي. تحرير: امتلاك العقارية© المصدر: أ – خبر + مصادر أخرى. مع هبوط الليرة.. هل حان وقت شراء العقارات بتركيا؟
تاريخ الاضافة : 2018-08-18 12:25:46 الموقع، ثم الموقع، ثم الموقع... ربما لو لم يكن يُعلم مصدر الشعار العقاري التقليدي الثلاثي "المَوْقع" Location, Location, Location، حين ظهر لأول مرة في صحيفة الواشنطن بوست الأميركية عام 1952، لظُن أنه نشأ خصيصاًللقطاع العقاري التركي للفترة بين عامي 2012 و2018، إذ تميزت تلك الفترة بنهضة عقارية غير مسبوقة في التاريخ التركي. لم يكن الأمر عبثاً، وإنما خُطط للقطاع العقاري التركي أن يتولى دفة النمو الاقتصادي ويصبح مصدراً رئيساً للعملة الأجنبية من خلال جذب المشترين الأجانب، ويبدو أنه نجح كثيراً في مهمته. فاستحوذ القطاع على ما يقرب من 8.4% من الناتج المحلي الإجمالي التركي على مدار العقد الماضي. في غضون ذلك وكما أصبح معتاداً، ظلت تركيا تتعرض لأزمات داخلية وخارجية لاسيما في فترة النهضة العقارية تلك، بداية من مساندة أنقرة وبشكل مباشر لثورات ما اصطلح على تسميته بـ "الربيع العربي"، ما ألّب عليها حنق بعض دول المنطقة المعارضة لتلك الموجات الاحتجاجية والإصلاحية، مروراً بالهجمات «الإرهابية» المتتالية على مدن تركية مختلفة كهجمات إسطنبول عام 2015، ثم محاولة الانقلاب العسكري الفاشلة عام 2016، والأزمة الدبلوماسية مع موسكو بعد إسقاط تركيا لطائرة روسية في جنوب البلاد، واغتيال السفير الروسي في أنقرة، وليس انتهاء على الأرجح بالأزمة التجارية الحالية مع الولايات المتحدة، إلا أنه في ظل تلك الأزمات كان أمر واحد يثير الدهشة، فعلى غير ما تقتضيه الأشياء من انهيار أو تذبذب سلبي على الأقل تبعاً لوجود أزمات؛ كان القطاع العقاري التركي يكتسب زخماً كبيراً وينال إقبال الأجانب أكثر فأكثر، حتى تم تتويج ذلك الإقبال بتدفق استثمارات أجنبية على القطاع بلغت ما يقرب من نصف إجمالي الاستثمارات الأجنبية المباشرة بتركيا العام الماضي، فمن جملة 10.8 مليار دولار مثلت مجمل تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر، والتي دخلت للدولة عام 2017؛ استحوذ العقار والبناء على 4.6 مليار دولار منها، وهي مستويات لم يعهدها الاقتصاد التركي من قبل. كما تضاعفت مشتريات الأجانب للعقارات خلال العام 2017 مقارنة بـ 2016 لتبلغ قيمتها 1.7 مليار دولار. تزامنت تلك الطفرة مع تغييرات هيكلية على قوانين تملك العقارات للأجانب، ففي عام 2012 قامت الحكومة بإلغاء قانون كان يقضي باشتراط "المعاملة بالمثل" لجذب المزيد من المشترين الأجانب، وفي نفس العام سُمح لمواطني 183 دولة بشراء عقارات بالداخل التركي، ولم يكن تملك الأجانب للأراضي بأقل تيسيراً، إذ سُمح بتملك أراضٍ تصل مساحتها لنحو 150 فدان، دون الحصول على إذن خاص، بعد أن كانت المساحة القانونية قاصرة على 6 فدانات فقط. وكان أثر تلك الإجراءات أن انهال الأجانب على تركيا لامتلاك العقارات، واستحوذ العرب على نصيب الأسد من عمليات الشراء، لترتفع مبيعاتهم لخمسة أضعاف في الفترة بين عامي 2012 و2015. الأزمة يتعرض الآن الاقتصاد رقم 18 بين اقتصاديات العالم بناتج محلي يتجاوز 900 مليار دولار يمثل فيه القطاع العقاري نسبة الخمس من إجماليه؛ يتعرض لأزمة جديدة وهبوط كبير لعملته المحلية "الليرة"، إذ فقدت الليرة التركية نحو 50% من قيمتها في آخر 12 شهر فقط نتيجة لعقبات صعبة يواجهها الاقتصاد، كالعجز في الحساب الجاري المقترن بمستويات عالية من الديون في القطاع الخاص، وتمويل أجنبي كبير للقطاع المصرفي، كما بلغ معدل التضخم 15.9% في يوليو/ تموز من عامنا الحالي 2018، وهو معدل يتجاوز خمسة أضعاف المعدل المتوسط للدول الغنية. وارتفع الاقتراض الحكومي بالعملة الأجنبية ارتفاعاً كبيراً، أما الأمر الذي نبش الجرح الاقتصادي فكان إعلان الرئيس الأمريكي "ترامب" عن مضاعفة تعريفة الاستيراد الأميركية على الصلب والألومنيوم التركي بنسب 50% و20% بالترتيب، كعقوبات على استمرار احتجاز تركيا للقس الأميركي "أندرو برونسون" لاتهامه بـ «التجسس والإرهاب» عقب محاولة انقلاب عام 2016. جعل هذا التهاوي الليرة أضعف أمام العملات الأخرى، ومنح العديد من المزايا الشرائية للأجانب، فالشخص الذي كان يمتلك دولاراً واحداً العام الماضي كان يأخذ مقابله 3.5 ليرة، وهو نفس الشخص الذي يستطيع الحصول الآن على نحو 6 ليرات ونصف الليرة مقابل ذلك الدولار. هل نشتري الآن؟ في ظل تلك القوة الشرائية المتنامية للأجانب بسبب تذبذب الليرة، ومع صلابة القطاع العقاري وعدم تأثره بالأزمات؛ ربما يتساءل البعض عما إن كان ذلك هو الوقت المناسب للتوجه لتركيا وشراء عقار هناك رغم وجود أزمة تعصف بالاقتصاد التركي، ولا يمكن التنبؤ بمخرجاتها بحال، لذا فإن هناك العديد من الأسباب التي تدعم توقيت دخول السوق العقاري الآن، فعلاوة على عدم تأثر القطاع بالأزمات المتكررة التي تضرب الاقتصاد بين الفينة والأخرى كما تمت الإشارة منذ قليل، فالاستثمار في السوق العقاري كعادة الاستثمارات العقارية عموماً، يتميز بكونه استثماراً طويل الأجل، إذ تصل مدة الاستفادة من شراء العقار لبضع سنوات، في حين يجد المتابع للأزمات التي يمر بها الاقتصاد التركي أنها - وعلى حدتها - لا تطول فتراتها في غالب الأحايين. وتأتي القاعدة الصلبة لملاك العقارات لتعضد القطاع وتمنع أسعاره من التهاوي حتى مع انهيار الليرة، ويبدو أن الحكومة التركية قد استوعبت ذلك الأمر جيداً، إذ تقوم بالمحافظة على علاقات جيدة مع الدول التي تتصدر قوائم المستثمرين الأجانب في شراء العقارات التركية، كالعراق ودول الخليج وروسيا وإيران، لأن تعهد تلك العلاقات بالرعاية على مدار السنوات، يضمن للحكومة استمرار بقاء العقارات التركية في أيدي مواطني تلك الدول مع التدفق المعتاد لمستثمريها الجدد، ويغذي ذلك التدفق النمو العقاري على جانب الطلب، ويرجع منشأه بالأساس للاضطرابات والأزمات التي يعج بها الشرق الأوسط، وللمفارقة فإن كل عقار مباع لمستثمر أجنبي في تركيا، لا يعطي ثقة للسوق الإقليمية بنهاية قريبة في الأفق لمشاكل الشرق الأوسط، وبالتالي يبقى الطلب مرتفعاً من قبل العرب، ما يسهم في استمرار ديناميكية القطاع العقاري التركي، باعتباره أقرب الملاذات الآمنة لرؤوس الأموال. تفسر تلك المفارقة تحديداً كيف تبقى أسعار العقارات في ارتفاع مستمر، ويعني ذلك الارتفاع بداهة إمكانية تحقيق الأرباح، فالمنزل الذي قام أحدهم بشرائه في مركز مدينة أنطاليا عام 2013 ويود بيعه الآن، سيقوم مالكه حتماً بجني كثير من الأرباح من فرق السعر بين تاريخ الشراء والبيع. وتعزز الإحصائيات الرسمية هذا القول، فتشير الدراسات الحكومية إلى أن شهر يونيو/ حزيران 2018، شهد زيادة في مؤشر أسعار المنازل في تركيا بلغت 0.55% مقارنة بشهر مايو/ أيار 2018 السابق له مباشرة، وبالمقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي فقد ارتفع معدل أسعار المنازل التركية حوالي 10% تقريباً، وبالمقارنة مع السنوات الثلاث الماضية فقد زادت النسبة بحوالي 38%، وصولًا لـ 82% مقارنة بالأسعار قبل نحو 8 سنوات من الآن. خارطة شرائية إذا ما قرر شخص الاستثمار في العقار التركي، فإنه يجب أن يقوم بدراسة الأماكن الأمثل لشرائها تبعاً لعوامل لا ينتبه إليها المستثمرون العاديون في العموم، وعلى رأسها سرعة دوران رأس المال، ومستوى ارتفاع أسعار المنازل، وفرص الإيجارات المتاحة، وفي دولة كبيرة كتركيا تقع بين الشرق والغرب، وتغطي 81 مقاطعة و8 مناطق جغرافية، وتوفر كماً هائلاً من الوجهات أمام المشترين، بدءً من المدن الرائدة وحتى القرى الصغيرة، يجد المرء على الأرجح نفسه أمام اختيارات عديدة عند تحديد المنطقة التي يود الشراء فيها، إلا أنه وبحسب الإحصاءات فهناك ثلاث مناطق تتصدر قوائم الشراء: ساحل البحر المتوسط، وساحل بحر إيجه، وإسطنبول بطبيعة الحال. إجراءات مهمة عند الشراءبعد تحديد مستقر الشراء، ينبغي اتخاذ العديد من التدابير التي سيتم على إثرها نجاح صفقة شراء العقار، ومن ثم ضمان تحقيقه لعوائد كبيرة. ومن تلك التدابير؛ ضرورة الاستعلام لدى مديرية السجل العقاري إذا كان هناك أي قيود على العقار يمنع التصرف فيه كالدين والرهن والاختصاص وسائر الحقوق التي تمنع انتقال ملكيته، ثم الحذر من المسوقين، فزيادة نسب الحسم على الوحدة السكنية ولو وصلت إلى 50% لا يعني أنها فرصة ثمينة، وغالباً ما ينتهي الأمر إلى أن المشروع متعثر، أو هناك ندرة في الطلب على تلك الوحدات، ويعجز المالك عن التصرف فيها. وغالباً ما يطلب البائع إتمام الصفقة والتسجيل بسعر أقل، ليقلل قيمة الضريبة المفروضة وهي 4% التي تُدفع مناصفة؛ وهنا ينبغي الإصرار على التسجيل بالقيمة الحقيقية، وكذلك تصديق العقد من كاتب العدل حال البيع بأقساط، فرغم دفع رسوم إضافية قدرها 1% من قيمة العقار، إلا أنه يحمي حق المشتري ويتفادى أية مشاكل مستقبلية أو أي سوء تقدير. يروي "عبدالعزيز العليان" تجربته حول شراء العقار في تركيا على موقعه الإلكتروني الشخصي، ويؤكد على بعض النقاط الهامة مثل التأكد من سعر المشروع قبل الإقدام عليه، لضمان عدم مبالغة البائع في السعر، ويمكن التأكد من السعر بعدة طرق منها الاستعانة بواحد من أشهر مواقع بيع وشراء العقارات "صاهبندن" sahibinden، ويمكن من خلاله استعراض جميع العقارات المعروضة في المشروع ذاته، وتتبع حركة العقار على مدار الأشهر السابقة. ويمكن الاستعاضة عن الخطوة السابقة بالقيام بإجراء يغفل عنه كثير من مشتري العقارات، وهو تقييم العقار من قبل إحدى الشركات المتخصصة أو البنك حال وجود اتفاق لأخذ قرض، أما عن أسعار تلك الخدمة فيتم تقديمها من قبل شركات متخصصة بأسعار زهيدة مقارنة بالعائد منها، وتتراوح الأسعار بين ليرتين إلى 7 ليرات لكل ألف ليرة من سعر الشراء، وذلك حسب شهرة وخبرة الشركة. ويعطينا التقييم إشارات هامة وحيوية للمشروع، وبناء عليها يمضي المستثمر قدماً في عملية الشراء أو يتراجع عنها، إشارات كالسعر المناسب للعقار، وأسعار المشاريع الأخرى في المنطقة نفسها، علاوة على مستقبل المنطقة برمتها من حيث الخدمات والمرافق، واهتمام الحكومة بها، كما تزود تلك العملية المشتري بمعلومات هامة مثل سلامة الجوانب القانونية للمشروع، كوجود رخصة بناء، وعدم وجود مخالفات تعرقله لاحقاً. قبيل إنهاء العقد، هناك عدة تكاليف يتم دفعها في صورة ضرائب ورسوم، إما مرة واحدة أو بشكل دوري، ولابد من استيعابها قبل إتمام عملية الشراء. وتبدأ عملية الدفع مباشرة بعد خروج ما يعرف ب الطابو TAPU أو سند ملكية العقار. فعلى سبيل المثال؛ هناك الخدمات الشهرية للعقار وتعرف بـ (العائدات) والتي تتراوح بين 2 إلى 7 ليرات للمتر المربع الواحد، على حسب مستوى ومكان المشروع، وجدير بالذكر أن المصروفات الشهرية تلك لا تشمل تكاليف الكهرباء والمياه والغاز. وكذا ضريبة الشراء ومقدارها 4%، وضريبة الأرباح ومقدارها 20% من صافي الربح، وضريبة البلدية السنوية البالغة 0.003% من سعر المتر المربع، وغيرها من الضرائب. الليرة أم الدولار؟ عند إتمام أي صفقة عقارية يبرز تساؤل غاية في الأهمية: هل من الأفضل شراء العقار بالليرة التركية المتذبذبة، أم بعملة أجنبية كالدولار أو اليورو وغيرها، ولفهم الأمر يمكن افتراض مثال بصديقين اشترى كلاهما شقة بالقيمة نفسها، وضمن المشروع ذاته بداية من العام 2015، ولكن أحدهما اختار الدفع بالليرة والآخر بالدولار، واتفقا على الدفع بالتقسيط، وبافتراض أن قيمة الشقة 100 ألف دولار، وكان سعر الصرف أوائل عام 2015 هو 2.3 ليرة لكل دولار، فإن سعر الشقة حينها كان 230 ألف ليرة. ثم دفع الاثنان أول دفعة مالية للشقة وتساوي 10% كدفعة أولى للمشروع، ما يعني أن المشتري الدولاري دفع 10 آلاف دولار، بينما دفع المشتري بالليرة 23 ألف ليرة، ثم جاء موعد الدفعة الثانية بداية عام 2016 والمقرر أن يدفع فيها الاثنان 40% من قيمة الشقتين، ولكن قيمة الليرة انخفضت لـ 3 ليرات مقابل كل دولار، فقام المشتري الدولاري بدفع 40 ألف دولار، بينما قام مشتري الليرة بتحويل 30.6 ألف دولار فقط ليدفع مقدار الدفعة الثانية 92 ألف ليرة. ثم جاء موعد الدفعة الأخيرة للشقة وكانت 50% بداية العام الماضي 2017 والذي استمرت فيه الليرة في الانخفاض لتصل إلى 3.77 ليرة لكل دولار، وهنا قام المشتري الدولاري بدفع 50 ألف دولار ليتملكها بالكامل، بينما قام صاحب الليرة بتحويل 30.5 ألف دولار فقط لـ 115 ألف ليرة بقية ثمن الشقة. نتيجة لما سبق، فقد دفع المشتري الدولاري نظير شقته 100 ألف دولار، بينما دفع صاحب الليرة ليحصل على نفس الشقة 71.1 ألف دولار فقط، وبالتالي فقد وفر نحو 30% من قيمة الشقة. ولا يعني ذلك أن الشراء بالليرة على طول الخط يعتبر الأفضل، فيقف الأمر على توقعات الليرة، وإذا كانت التوقعات تشير لانخفاض تدريجي في قيمتها فإننا نتبع القواعد السابقة، وفي حال كانت تشير إلى التحسن التدريجي؛ نعكس القواعد السابقة. يمكن لصاحب الليرة أن يكمل مسيرة التوفير في سعر العقار، إذا ما قرر الشراء في مشروع لا زال في بدايته، حيث يكون المطور في أمس الحاجة للمال لتكملة مراحل المشروع، ويمكن للشخص هنا الحصول على عروض قيمة حقاً. ويتبادر إلى الأذهان على الفور مسألة الثقة في المطور أو الشركة، إذ كيف يطمئن الشخص على أمواله في مشروع لا يزال في بدايته، ويمكن هنا التحقق من عدة أمور تكشف درجة موثوقية المطور، وهي مدى تمويل البنوك للمشروع، فإذا كانت تموله فهذا مؤشر على جودة المشروع وخلوه من العقبات والمشاكل القانونية. كما تعد شراكة "مؤسسة الإسكان التركية" TOKIدليلاً على استمرار المشروع لحين مرحلة التسليم، لأنها تضمن للمشترين إكمال المشروع حال تعثر المطور أو المقاول. ويعتبر الطابو "سند الملكية" هو الخطوة الأخيرة لإتمام عملية شراء العقارات في تركيا. فبمجرد استكمال جميع المستندات الورقية، وكان الجانبان قد نفذا التزاماتهما التعاقدية؛ سوف يتم تسجيل العقار باسم المشتري الجديد، وسيحصل على سند الملكية. ورغم أن انهيار الليرة التركية يأخذ بيد مستويات ارتفاع الأسعار للأعلى، إلى أعلى من المستويات الحالية التي تجاوزت 15%، وبالتالي تأثر على مستوى معيشة الشعب التركي، إلا أنه في الوقت ذاته يفتح آفاقاً للأجانب في الخارج، يمكنهم بها من الولوج إلى تركيا، والاستفادة من وفورات فرق سعر صرف العملة، سواء في الإنفاق الاستهلاكي أو الإنتاجي، ما يعود نفعه من جديد على الأشخاص أنفسهم. تحرير: امتلاك العقارية© المصدر: موقع ميدان – شبكة الجزيرة نت مدينة كيبايرا الأثرية في تركيا.. قبلة المصارعين القدماء
تاريخ الاضافة : 2018-08-15 14:34:40 المدينة العسكرية التاريخيةكيبايرا ذات الشخصية العسكرية، مدينة تركية تحتوي أطول شريط زخرفي على جدرانها، يضم منحوتات لمصارعين من التاريخ القديم في أرض الأناضول. فالمدينة الأثرية القديمة الواقعة في ولاية بوردور جنوب غربي تركيا، تواصل جذب السياح ومحبي استكشاف التاريخ، لما تحتويه من قطع أثرية وفسيفسائية نادرة، تعود إلى العصور القديمة. أين تقع مدينة كيبايرا في تركيا؟وتقع "كيبايرا" في قضاء "غول حصار" ببوردور، على ارتفاع ألف و350 متر عن سطح البحر، بين غابات العرعر والأرز، وقد بدأت في 2006 أعمال حفر وتنقيب أثرية في المدينة التي تعود إلى ما قبل ألفين و300 سنة. وبحسب المصادر الأثرية، فإن "كيبايرا تحتوي أطول إفريز (شريط زخرفي على جدران) المصارعين، وذلك من خلال الأفاريز التي تضمها وحدة عسكرية مكونة من 30 ألف جندي مشاة، وأكثر من ألفي فارس. عاصمة ومركز صناعيوتضم "كيبايرا" لوحة الفسيفساء الشهيرة التي تصور "ميدوسا"، إحدى أشهر شخصيات الميثولوجيا الإغريقية، وحمامات رومانية، وغرفاً تحت الأرض. وتحتوي المدينة ملعباً يتسع لحوالي 10 آلاف شخص، وقد بني على الطراز المعماري الروماني والبيزنطي. "شكري أوزودوغرو"، مدير مدينة "كيبايرا"، وعضو الهيئة التدريسية في قسم الآثار بجامعة "محمد عاكف أرصوي" التركية، قال إن أعمال التنقيب تُظهر بأن المدينة كانت عاصمة ومركزاً صناعياً ضخماً، إضافة إلى امتلاكها اقتصاداً وجيشاً كبيرين. وذكر خلال حديثه للأناضول، بأن "كيبايرا" كانت المدينة الوحيدة التي عقدت الإمبراطورية الرومانية، اتفاقية تحالف وصداقة معها في منطقة الأناضول، ما يدل على قوتها وندّيتها للإمبراطورية المذكورة برأيه. وأشار " أوزودوغرو" إلى أن المدينة القديمة لم يتم إنشاؤها بشكل عشوائي، بل وفق مخطط معين عبر تجهيز بنيتها التحتية مسبقاً، وتحديد شوارعها الرئيسية وأزقتها. وأوضح أن أجزاء كبيرة من المدينة لا تزال قائمة حتى الآن، وبالأخص ملعبها الضخم، حيث لا يوجد في منطقة الأناضول ملعب بهذا الحجم يعود للعصور القديمة، ولا يزال محافظاً على وجوده. ومن بين الآثار القائمة حتى الآن، سوقها الكبير "أغوراس"، والمدرج المسرح الذي يتسع لـ9 آلاف شخص، ومنصة "أودويون" للحفلات الموسيقية، ومسرح آخر شتوي، ومبنى القضاء والبرلمان، وفقاً لما ذكره "أوزودوغرو". وحول ميزات المدينة القديمة، قال إن أعمال التنقيب تظهر بأن المدينة كانت مركزاً للصناعة والزراعة وتربية الحيوانات وبالأخص الخيول، فضلاً عن اشتغال سكانها بأعمال الحديد. وأكد وجود 4 لغات كانت رائجة في المدينة، أبرزها "الليدية" التي بقيت مستخدمة حتى بعد زوال المملكة الليدية بـ 500 عام. لوحة ميدوسا الأسطوريةوفيما يتعلق بلوحة "ميدوسا" الفسيفسائية التي تعد أبرز معالم المدينة القديمة، قال "أوزودوغرو" إنها اكتشفت خلال أعمال التنقيب التي بدأت في 2009 وانتهت عام 2012، وأوضح أن المدينة والمسرح نالا شهرة عالمية بعد اكتشاف لوحة "ميدوسا" الفسيفسائية. كما أفاد بأن لوحة "ميدوسا" ثعبانية الشعر، والتي تزين قسم الأوركسترا من مسرح "أوديون"، تمتلك أهمية خاصة في الميثولوجيا الإغريقية. واستطرد: "المسرح الذي يحتضن الأرضية الفسيفسائية تعرض لحرائق وزلازل وكوارث في العصور القديمة، ورغم ذلك يعتبر واحداً من أفضل المباني القديمة المحفوظة في تركيا". كيبايرا ستنضم إلى قائمة التراث العالميوتتواصل المساعي في المدينة القديمة للانضمام إلى القائمة الدائمة للتراث العالمي لمنظمة الأمم المتحدة للتربية والعلم والثقافة "يونسكو"، بعد أن انضمت إلى قائمتها المؤقتة سنة 2016. وأعرب مدير المدينة القديمة، عن ثقته بأن "كيبايرا" ستنضم بأقرب وقت إلى القائمة الدائمة للتراث العالمي، حيث تتوفر على العديد من المعايير المطلوبة من قبل "يونسكو". تحرير: امتلاك العقارية© المصدر: وكالة الأناضول دليلك الكامل إلى شراء الشقق في تركيا
تاريخ الاضافة : 2018-08-03 16:56:59 هل فكرت بالبحث عن شقة في تركيا؟ هل تعرف من أين تبدأ رحلة بحثك عن شقق تركية؟ هل سمعت عن فوائد شراء شقة في تركيا والإقامة فيها؟ شقق بتركيا من جميع الأنواع وخيارات متنوعة عن بيع شقق في تركيا نستعرضها بالتفصيل في هذا المقال. شقق في تركياتمتاز تركيا بموقع استراتيجي يمثل جسراً اقتصادياً وحضارياً بين أوربا والشرق الأوسط، كما تشهد البلاد قفزات اقتصادية متتابعة، لاسيما في قطاعات الطاقة والتنمية، إلى جانب مجالات تقليدية صناعية وزراعية وسياحية متعددة، مما يسهم في دفع عجلة الاقتصاد التركي عامة، وتشجيع حركة بيع وشراء العقار خاصة، ولاسيما بيعشقق في تركيا، كما يشكل حافزاً كبيراً للمستثمرين الأجانب والعرب، للاستثمار والبحث عن شقق للبيع في تركيا. من جهة أخرى تقدم الحكومة التركية تسهيلات وإعفاءات ضريبية متعددة في القطاع العقاري، وتشجع على استحداث المشاريع العقارية الجديدة، بما يتناسب مع الزيادة السكانية المطردة. النشاط السياحي المزدهر في تركيا عامل استثماري جاذب أيضاً، حيث يفد إلى البلاد ملايين السياح سنوياً، مما يجعل من الاستثمار في الشقق الفندقية في تركيا المناسبة للتأجير السياحي لفترات محددة، خياراً مرتفع الربحية، مع التركيز على المدن السياحية المرغوبة مثل شقق اسطنبول، والشقق المعروضة للبيع ضمن منطقة طرابزون، في أفضل المجمعات التي أثبتت جاذبيتها للسياح من منطقة الخليج العربي، على مدار السنوات العشر الماضية! ما أفضل مكان لشراء شقة في تركيا؟تختلف الإجابة عن هذا السؤال لتحديد افضل مكان لشراء شقة في تركيا وذلك باختلاف الحال لكل مشترٍ، لكن بشكل عام تعد مدينة اسطنبول خياراً مفضلاً عند معظم الوافدين إلى تركيا، فهي المدينة الاقتصادية الأولى في تركيا، تتوضع فيها كبرى الشركات والمعامل، وفيها جاليات أجنبية وعربية عدة، كما يمكن أن تجد فيها بسهولة بيئات اجتماعية قريبة للمجتمع العربي، سواء من حيث المتاجر والمواد الغذائية الشرق أوسطية والعالمية، ومولات التسوق والعلامات التجارية العالمية، وحتى من حيث وجود رياض الأطفال والمدارس العربية والمدارس الدولية في إسطنبول، لذلك فهي مدينة مفضلة عند من يفكر بالإقامة الدائمة ويبحث عن شقة للبيع في تركيا، ناهيك عن كونها مدينة سياحية بامتياز، يفضلها الزوار لمعالمها السياحية الكثيرة، وطقسها المعتدل. كما يجد المستثمر خيارات أخرى إلى جوار اسطنبول، عند البحث عن شقق للبيع في تركيا لتملك شقة سكنية أو استثمارية، ضمن أجواء أكثر هدوءً، أو أقرب إلى الطبيعة، مثل منطقة طرابزون الجنة الخضراء بقراها وأريافها، والمدينة القادمة إلى المستقبل ببنية تحتية وخدمية قوية. وهناك مدن صناعية وسياحية تتميز بأسعار أقل، وجودة رائعة لبيوت ريفية أو شقق تركيه تقليدية حيناً وحديثة حيناً آخر، على غرار: بورصة، وأنطاليا، وسكاريا، إضافة إلى احتضانها لبيئة اجتماعية محلية أكثر دفئاً وترحيباً بالضيوف. الشقق في إسطنبولتجمع إسطنبول آثاراً من مختلف العصور التاريخية، وقد ترك كل واحد منها طابعه الفريد على شخصية المدينة الكبرى، لذلك تعد من أفضل المدن السياحية صيفاً وشتاء.. فبجوار معالمها السياحية والتاريخية الرائعة مثل جراند بازار وآيا صوفيا والمسجد الأزرق، يمكنك أن تعثر من بينشقق تركي على أجمل الشقق المطلة على البحر في إسطنبول، ضمن مجمعات سكنية حديثة ومجهزة بكافة الخدمات والمرافق، ومخدّمة بسائر شبكات المواصلات مثل المترو والترامواي والمتروبوس؛ تتوزع هذه المجمعات على شطري المدينة، ففي الجانب الأوروبي من إسطنبول تجد الحداثة والسياحة والأعمال، وفي الجانب الآسيوي تسحرك الطبيعة والهدوء والأصالة، وليس عليك إلا أن تختار: أي من ضفتي البوسفور هي الأقرب إلى قلبك؟! شقق في طرابزونطرابزون الخضراء عروس البحر الأسود، وجنة الشمال التركي، وجارة الحدود الجورجية، تتناثر قراها الجبلية كحبات لؤلؤ منثور على ذرى السحاب، فوق المرتفعات العالية الباردة حتى في أشد أيام الصيف قيظاً. هذا الجمال الأخاذ في القرى الوادعة البديعة بالقرب من بحيرة أوزانجول أو على سفوح قرية آيدر ومرتفعات حيدر نبي، تجاوره مدينة طرابزون الحديثة، بمطارها الدولي ومينائها البحري، الذي يعد من أهم موانئ تركيا على البحر الأسود، وتنشط في المدينة كذلك حركة سياحية وزراعية وتجارية لا مثيل لها، لذا كان لابد من توفير شقق للبيع في طرابزون ضمن خيرة المجمعات السكنية الحديثة، لعشاق السكن الهادئ في أحضان الطبيعة الخضراء، والإطلالات البحرية الزاهية، من بين الخيارات الكثيرة المتاحة بين شقق تركيا. شقق في مدن تركيا الأخرىالجمال في تركيا ليس حكراً على منطقة دون أخرى، والمدن السياحية الكثيرة لا تفتأ تغري السياح والزوار بمداناتها، ينهلون من سحرها، يتنعمون بالينابيع الحارة تارة، ويبتردون بين الشواطئ والمرتفعات أخرى.. ناهيك عن الحركة التجارية الكثيفة داخل البلاد وخارجها، من هنا برزت الحاجة مرة أخرى للمساكن الحديثة، التي تلبي احتياجات السكان والوافدين، وشركة امتلاك العقارية كانت من السباقين لتقديم أفضل الخيارات في تركيا شقق للبيع، ضمن مختلف المدن التركية الرائعة، مثل: أنطاليا وبورصة ويلوا وسكاريا. الاستثمار العقاري في تركيامع هذه الجاذبية السياحية الكبرى للمدن التركية في جلها، تتجلى مميزات الاستثمار ضمن بلد معطاء مثل تركيا، ولاسيما الاستثمار العقاري الذي وصل إلى معدلات قياسية في العام 2017 ومطلع العام 2018، ولا يزال في ازدياد ونمو متواصل، وعلى سبيل المثال فقد أسهم الاستثمار العقاري في إسطنبول، بالنهوض بمستويات التنمية في شؤون البنية التحتية كافة، وأضحت أحياء إسطنبول بشطريها الأوروبي والآسيوي قبلة للاستثمار والسياحة. ويصنف الاستثمار العقاري كواحد من أفضل مجالات الاستثمار في تركيا، بفضل ما تبذله الدولة التركية من جهود جبارة في إطلاق مشاريع التحول والتجديد الحضري على الصعيد الوطني، وكذا المشاريع العملاقة على مستوى العالم، كمشروع مطار اسطنبول الثالث الذي سيكون واحداً من أكبر المطارات عالمياً، ومشروع العصر قناة إسطنبول الجديدة، التي ستفسح المجال أمام حركة تجارية ملاحية هائلة بين الشرق والغرب، ومن المتوقع أن ترتفع اسعار الشقق في تركيا باستمرار ضمن المناطق المحيطة بهذه المشاريع، لتشكل خياراً ممتازاً للاستثمار الرابح، والسكن الحديث. "شقق للبيع في تركيا"تتوفر في تركيا فرص مهمة للراغبين بالاستثمار العقاري من حيث الأسعار الملائمة والمواصفات الممتازة، حيث يمكنك أن تجد خيارك المفضل الذي تبحث عنه من شقق للبيع ضمن مدن تركية متعددة، سواء كانت ساحلية مطلة على البحر، أو في المناطق الريفية الخضراء، أو حتى داخلية في الوسط، فهناك خيارات متنوعة للاستثمار العقاري عن طريق شراء شقق في تركيا ضمن أكثر الأحياء أماناً واستقراراً. وعند البحث عن شقق في تركيا للبيع، لا يُنصح بالتركيز على المناطق المشهورة فحسب، بل يُنصح بشدة بالتوجه إلى المناطق الاستثمارية، والمناطق التي تشهد نمواً مستمراً، وفرصاً واعدة، كمناطق اسطنبول الجديدة، التي يفضلها كل من يبحث عن شقه للبيع مثل: بيليك دوزو، باشاك شهير، بهجة شهير، بيوك جكمجه... هذا هي على سبيل المثال لا الحصر، فالعروض والمميزات والمواقع الاستراتيجية لبيوتٍ وشقق للبيع فى تركيا كثيرة جداً، والخيارات متعددة أمام الراغبين. شقق فاخرة للبيع في تركياامتلاك شقة فخمة في تركيا له نكهة خاصة، ومذاق من الرفاهية مميز، كيف لا وهي الوجهة الفضلى عند عشاق الفخامة والعلامات التجارية الكبرى، حيث يعرض المطورون العقاريون أحدث وأفخم طرز الأبنية والتجهيزات ومواد الإكساء الداخلية الفارهة، ضمن أرقى الأحياء الهادئة الراقية، حيث يمكنك أن تجد صفقات عقارية رائعة ومتنوعة عند البحث عن شقق فاخرة للبيع في تركيا لأغراض متنوعة كالسياحة والإقامة والاستثمار. كما ننصحك باختيار المشاريع التي توفر نظام البيوت الذكية، التي تسابق زماننا الحاضر، بإمكانات تقنية غاية في التقدم والفخامة، تختصر الوقت، وتنفذ المهام الحيوية بالنيابة عن أصحابها، وفقاً لأحدث نظم الذكاء الصناعي. وبالإضافة إلى الشقق الذكية بمختلف مقاساتها، ستجد شقق في تركيا للبيع حسب كافة النماذج الفاخرة مثلبنتهاوس، والدوبلكس الطابقي، والمجمعات الفاخرة، ذات الأنظمة الترفيهية الحديثة، وكثير من تلك البيوت والمجمعات تتمتع بتصاميم مدهشة، سواء من حيث الهندسة الداخلية أو الخارجية، والإطلالات الساحرة، والمساحات الخضراء، والمرافق المحيطة بها كالملاعب والمسابح والمقاهي، في بيئات آمنة مستقرة، ذات خصوصية مناسبة. شقق تركيا المطلة على البحرالإطلالات البحرية في تركيا، متعددة بتعدد مدنها العامرة، فمِن المناطق المرتفعة ذات المناظر البحرية، إلى منازل إسطنبول المطلة على البحر... وكذلك تسحرك مدن: أنطاليا، وطرابزون، وبورصة، ويلوا بما تحويه من شقق للبيع في تركيا مطلة على البحر فائقة البهاء والجمال... وتشير تقارير عقارية إلى أنَّ المنازل الموجودة في مدينة إسطنبول تثير اهتمام المستثمرين الأجانب عامة، لاسيما الشقق التي تطل على البحر أو البحيرات، الأمر الذي يسبب زيادة في أسعار هذه الشقق الفاخرة، وزيادة الأرباح التي تدرها على المستثمرين. شقق رخيصة في تركيا للبيعالميزانية المتاحة لديك لم تعد عائقاً أمام اختيار شقة للبيع في تركيا تلائم احتياجاتك، فبإمكانك اليوم البحث عنشقق رخيصة في تركيا، كما أنَّه بإمكانك الدفع وفقاً لخيارات دفع وتمويل متنوعة تناسبك بالتأكيد. جدير بالذكر أن ملايين السياح يصلون إلى تركيا كل عام، مما يجعل من الاستثمار في الشقق الفندقية الصغيرة، خياراً مناسباً للتأجير السياحي لفترات قصيرة. وأسعار شقق تركيا للبيع لاتزال منخفضة مقارنة بأسعار الشقق في الدول الأوربية الأخرى، ويستطيع المستثمر تحقيق أرباح عالية، عن طريق الاستثمار في شراء وتأجير الشقق في تركيا؛ لذلك أقامت شركات الإنشاء التركية عدداً كبيراً من المشاريع العمرانية، بكافة المستويات لتلبية احتياجات المستثمرين والراغبين بالتملك، من جميع الشرائح. إن أسعار البيوت التي تكون قيد الإنشاء في تركيا أنسب بكثير من تلك التي تكون جاهزة، وربما استطاع المستثمر أو المتملك أن يحصل على شقة للبيع بسعر أقل 30 بالمئة من الشقق الجاهزة. شقق للبيع بالتقسيط في تركياشهدت السوق العقارية التركية خلال السنوات القليلة الماضية، سباقاً محموماً لإطلاق حملات وعروض عقارية ضخمة، أسهمت دون شك في القفزة النوعية لمبيعات الشقق في تركيا، حيث تم منح المستثمر إمكانيةشراء شقة في تركيا بالتقسيط المريح لفترات طويلة تصل إلى 240 شهراً إذا كان من المواطنين الأتراك، بل لم تقتصر أنظمة التقسيط على المستثمرين المحلين فحسب، وإنما شملت الأجانب أيضاً، وقد بلغت آجال بعض عروض التقسيط للأجانب سبع سنوات! مما جعل خيار البحث عن شقق للبيع بالتقسيط في تركيا خياراً مناسباً لكل من يرغب بالتملك والاستثمار. هذا ويتوقع خبراء العقار أن يشهد العام 2018 حملات أخرى مماثلة، من شأنها زيادة حيوية القطاع العقاري التركي، والإقبال على شراء الشقق السكنية والاستثمارية في تركيا بمختلف أنواعها. شقق للاستثمار في تركياتحولت الشقق إلى وسيلة استثمارية هامة في تركيا، تجلى ذلك في الشقق ذات المساحات المحدودة على وجه الخصوص، نظراً لسهولة بيعها وشرائها، إضافة إلى تضاعف أسعار الشقق سنوياً في بعض المناطق، فازداد الاهتمام بها كثيراً في الآونة الأخيرة، بل أصبحت الشقق السكنية تعد من أكثر الخيارات ربحية. وقد بلغت نسبة الزيادة في أسعار شقق للبيع بتركيا خلال الأعوام العشرة الأخيرة ضمن المدن الكبرى، مثل: أنقرة، وإزمير، وإسطنبول، ما يقارب 100 بالمئة. شقق فندقية للبيع في تركياأضحت تركيا من أكثر الخيارات تفضيلاً لدى المغتربين والسياح، ممن يتطلعون إلى الطبيعة الخلابة والمعالم الشهيرة ، كجبال طرابزون الخضراء، ومياه البوسفور المتلألئة الزرقاء، وجسر غالاتا في إسطنبول، وشلالات بورصةوالعديد من المناطق ذات المعالم والآثار السياحية التي تتمتع بالأجواء الساحرة واعتدال مناخها صيفاً وشتاءً، مما يجعل الاستثمار في القطاع السياحي خياراً مربحاً، من خلال البحث عن شقق فندقية للبيع في تركيا. وتتوفر الشقق الفندقية في تركيا بمختلف الطرز والأنواع والفئات، وهي خيار مفضل لكثير من العائلات القادمة إلى تركيا بغرض السكن المؤقت أو حتى الاستقرار، كما أن نسب الإشغال الفندقي في تركيا خلال العام 2017 والعام 2018 بلغت 85 بالمئة، ولهذا يعد الاستثمار في القطاع السياحي عن طريق شراء شقة فندقية في تركيا، هو الاستثمار الأسرع نجاحاً، والأكثر استمراراً. شقق للبيع فى تركيا: خلاصة القولأخيراً نلخص أهم الأسباب للبحث عن شقق تركيا للبيع بما يلي:
تحرير: امتلاك العقارية© مول اوف اسطنبول
تاريخ الاضافة : 2018-07-25 15:27:00 مول كبير من أهم مولات إسطنبول، غدا من المعالم السياحية البارزة في المدينة، حيث يفضله السياح عامة والعرب والخليجيون منهم خاصة، لأنه ببساطة يلبي كافة متطلباتهم تحت سقف واحد؛ فتجد فيه الأسرة كل ما تحتاجه من سكن، وملابس، وهدايا، وإلكترونيات، وأطعمة... وهو - برأي كثيرين - يحتاج لأكثر بكثير من يوم واحد لكي تكتشف جميع أسراره؛ يصفه أحد زواره من دولة الكويت بقوله: "مول اسطنبول وما أدراك ما مول إسطنبول؟! رائع كبير، فسيح متعدد الأدوار، شامل للماركات الراقية، مملوء بالرواد". افتتح مول اوف إسطنبول في تركيا سنة 2014 ويتألف من 7 أبراج، تم استلهام تصميمها من مدينة اسطنبولذاتها، حيث يتكون المجمع من 4 أبراج سكنية، وبرج للمكاتب، ومبنى كبير مخصص للفندق والوحدات الفندقية، ومركز تجاري ضخم للتسوق. أين يقع مول اوف إسطنبول؟على مفترق طرق حيوي، وعند الشريان الرئيس الذي يصل مطار أتاتورك والطريق السريع TEM مع طريق شمالي مرمرة السريع، الذي يربط قارتي أوروبا وآسيا، عند هذه النقطة المركزية يقع مول اوف اسطنبول، أكبر مركز شامل للتسوق والترفيه والحياة العصرية في تركيا، ضمن منطقة باشاك شهير، واحدة من أهم المناطق التي تشهد نمواً وتطوراً عمرانياً هائلاً ضمن الجانب الأوروبي من مدينة إسطنبول. ما هي طريقة الوصول إلى مول اوف إسطنبول؟للوصول إلى مول أف إسطنبول باستخدام المواصلات العامة في مدينة اسطنبول، يمكنك أن تركب المترو رقم M1 من محطة يني كابي أو أكسراي، باستخدام الخط M1b المتجه إلى محطة كيرازلي Kirazli ثم عليك تبديل القطار مجاناً إلى محطة ikitelli في بشاك شهير، حيث ستجد المول على بعد 800 متراً سيراً على الأقدام. كما يمكنك استخدام حافلات النقل العام للوصول إلى المول من عدة محطات؛ فعلى سبيل المثال يمكنك الوصول إلى محطة يني بوسنه باستخدام خط الباص السريع (المتروبوس)، ثم تستقل باص رقم 98H أو 78B وتنزل في محطة Demirciler Sitesi (المدينة الصناعية)، وستجد المول عند المحطة تماماً أو مقابلها. أما من منطقة الفاتح فيمكنك القدوم إلى مول اوف اسطنبول باستخدام باص رقم 146T أو 142E وتنزل في المحطة ذاتها عند المول. إضافة إلى ذلك تتوفر سيارات الأجرة، والسيارات الخاصة مع سائق، تقدمها الشركات السياحية النظامية في إسطنبول مثل شركة سفرك. ساعات العمل في مول اوف إسطنبولمجمع مول اوف إسطنبول مفتوح يومياً على مدار الأسبوع من الساعة 10:00 ص إلى الساعة 10:00 م. أقسام مول اوف إسطنبوليتألف مول أف اسطنبول من 4 أقسام كبرى هي:
اختيار "أفضل الأفضل" في مول اف اسطنبول، أكبر مشروع "متعدد الاستخدامات" في تركيا ونقطة جذب رئيسة للمدينة، يعيد تعريف ما يجب أن تكون عليه الحياة المثالية في شقق ريزيدنس، حيث تنتظرك هنا بيئة غنية متميزة، تحتضن التنوع الثقافي لجيران قدموا من أكثر من 35 بلداً، اجتمعوا للاستمتاع بحياة متناغمة وعالية الجودة، غامرة بالألفة، في مجمع مول اوف اسطنبول ذا ريزيدنس الذي يضم 1081 شقة، تتوزع على 4 أبراج سكنية متقاربة. مواد البناء المختارة بعناية فائقة في شقق مول اوف اسطنبول، توفر أقصى درجات الراحة والأناقة مع اختيارات للتفاصيل والمواد الأكثر حداثة، والنظم الحديثة المستندة إلى بنية تحتية تكنولوجية متقدمة، تتوافق مع أحدث المعايير الدولية لإدارة المسكن بما يوفر أقصى درجات السهولة والذكاء والراحة. تمتع بمزيد من الراحة والأمان، مع نظام المنزل الذكي الذي يوفر إمكانية الوصول عن بعد، للتحكم بجميع خصائص المنزل بواسطة مركز تحكم واحد على جهاز لوحي! تناغم خفي بين التصميم والجمال تحققه التفاصيل الفريدة التي تتوافق مع أعلى مراتب الذوق الأنيق في التصميم، بدءاً من الأبواب الخشبية المميزة، والألواح الزجاجية الشفافة الممتدة، إلى أرضيات الباركيه المعزولة جيداً في غرف المعيشة، وجدران دورات المياه المكسوة بالرخام الطبيعي، وانتهاء بمواد ومستلزمات الحمام المستوردة من أفخم العلامات التجارية العالمية. ستعيش مع تفاصيل معمارية رائعة تغمرها أشعة الشمس باستمرار، حيث تتوفر وحدات سكنية فاخرة (بنتهاوس) مغلفة بالواجهات الزجاجية الخارجية مكان الجدران التقليدية، لتكون إقامتك مشبعة بالطاقة الإيجابية التي يضيفها ضوء الشمس الطبيعي إلى منزلك مع إشراقة كل صباح، على امتداد مساحات داخلية وأخرى مفتوحة واسعة على الشرفات الخارجية. مطابخ جميلة بإطلالات واسعة على المدينة، مجهزة بخزائن مطبخ عملية ذات تصاميم حديثة وفريدة؛ أجهزة ومعدات المطابخ مدمجة داخل أثاث وخزائن المطبخ، رفوف وأدراج وفتحات انسيابية. اسطنبول عند أطراف أصابعك: كم يبعد مول أوف إسطنبول عن معالم المدينة؟يوفر مول أوف إسطنبول خيارات ملائمة ومريحة للنقل والوصول إلى عدة نقاط هامة في مدينة إسطنبول الواسعة، من خلال خط مترو ikitelli وخط مترو محمود بيه – مجيدية كوي، المتوقع أن يتم بدء تشغيله في نهاية العام 2018. وباستخدام وسائط النقل العام مثل المترو يمكنك الوصول إلى النقاط الحيوية الأكثر أهمية في المدينة مثل مطار أتاتورك، منطقة أتاكوي، ساحة تقسيم، مجيدية كوي، ميناء بيشكطاش. كما يمكن الوصول بالسيارة بواسطة الطرق السريعة، حيث يقع المول بالقرب من المعالم الرئيسة في المدينة على بعد: 13 كم من مطار أتاتورك. 25 كم من جسر شهداء 15 تموز. 45 كم من جسر يافوز سليم. 6 كم من قناة إسطنبول الجديدة. اغتنم الفرصة وتملك شقتك الجديدة الآن في مجمع مول اوف إسطنبول، بخيارات رائعة للسكن والاستثمار، في واحد من أهم الأماكن المفضلة لدى السياح في إسطنبول، كافة التفاصيل والخدمات قبل وبعد شراء هذا العقار المتميز تقدمها لك شركة امتلاك العقارية مجاناً. ثانياً – فندق مول اوف اسطنبول والأجنحة الفندقية هاي ريزيدنسلإقامة فارهة في نخبة النخبة للأجنحة والشقق الفندقية، يمزج فندق مول اوف إسطنبول بين حياة متأنقة مليئة بالفرص المذهلة، والفهم الفريد للخدمة الفندقية، ويهدي اسطنبول رؤية جديدة للرفاهية. وبالتشارك مع فندق الـ 5 نجوم الشهير عالمياً، تتوضع الشقق الفندقية MOI HIGH RESIDENCE في موقع متميز ضمن البرج الفندقي لمول أوف اسطنبول، وتوفر إطلالة رائعة على عالم مفعم بالألوان ضمن إسطنبول الجميلة. انتقل خطوة أخرى نحو حياة التميز، حيث يعد مول اوف إسطنبول هاي ريزيدنس أحد أرقى مشاريع الإقامة التي تقدم خدمات فندقية من فئة 5 نجوم، مزين بكافة التفاصيل الغنية لأسلوب حياة مميز. ستسحرك أناقة باذخة وأنت تخطو خطواتك الأولى إلى ردهات رحبة، بتصاميم راقية احترافية مع لمسة تاريخية عريقة. جيران من المشاهير العالميين، نمط حياة 5 نجوم، في فندق عالمي شهير؛ هكذا توفر لك الأجنحة الفندقية الفاخرة Moi HIGH RESIDENCE لحظات مميزة للغاية من الراحة والرفاهية لك ولعائلتك وأحبائك. ستجد فرصة لتجربة نمط حياة ذات جودة مضاعفة لك ولأحبائك وعائلتك، إلى جوار المطاعم، والمقاهي، والمتاجر، والمعارض الفنية، وقاعة الاجتماعات، وصالات الألعاب الرياضية، ومركز المؤتمرات، والسبا، ومركز اللياقة البدنية. مساحات الشقق الفندقية في مول اوف اسطنبولحياة صفوة الصفوة، هنا حيث يجتمع الأسلوب، مع الفخامة، وفريق العمل المتفهم، لأجل غاية واحدة هي: إسعادك. تم إنشاء هذا المبنى على شكل برج من 25 طابقاً، ويعدكم بحياة فارهة تهتم بسائر التفاصيل المهمة، لأجلك ولأجل أحبائك. الخيارات المتاحة: 0+1 ، 1+1 ، 2+1 ، 3+1، 4+1 وتتراوح المساحات بين 58 م2 حتى 251 م2. واحة متكاملة خصيصاً لأجلك في فندق مول أوف اسطنبولكن مستعداً للانطلاق في رحلة سحرية تدلل حواسك، ضمن مساحات استرخاء وغرف سبا هادئة للغاية، ومسبح داخلي ذي جمال أخَّاذ يأسر الأنفاس، بمساحة تمتد على 1600 متر مربع، وجلسات علاجية على أيدي مختصين من الشرق الأقصى، بمواد طبيعية استشفائية ومنعشة، وابدأ يوماً حافلاً بالطاقة والنشاط في مركز اللياقة البدنية. سيتوفر في فندق مول اوف اسطنبول مركز للياقة البدنية، وسبا، وحمام تركي، وحوض استحمام ساخن، وحمام بخار، وساونا، وغرف استشفاء. لماذا يتوجب عليك اختيار فندق مول اوف إسطنبول؟لأنه ببساطة يقع في مركز إسطنبول الجديد، يوفر مواصلات مجانية من وإلى المطار، شبكة إنترنت واي فاي مجانية في جميع الغرف، تكييف هادئ، شرفات وتراسات متعددة في جميع الطوابق. ثالثاً – المكاتب التجارية في مول اوف اسطنبولهي العنوان الصحيح لتدشين نموذج عمل جديد، وحياة تجارية مرموقة؛ مكاتب فخمة مصنفة A+ مع مجموعة واسعة من خيارات العرض ضمن المساحات الداخلية المغلقة، وأماكن التسوق، والترفيه، والمرافق الخدمية والترفيهية، والتسهيلات الاجتماعية، ضمن بيئة عمل مثالية ومتوافقة مع آخر متطلبات ومعايير الشركات المحلية والعالمية. شركة امتلاك العقارية توفر احتياجاتكم في حال كنت تبحث عن مكتب للبيع في مول أوف إسطنبول وتقدم خيارات متعددة ومناسبة. رابعاً – مركز التسوق التجاري مول اوف إسطنبولبأكثر من 350 متجراً وآلاف العلامات التجارية الفاخرة محلياً ودولياً، يجمع مول اوف اسطنبول بين التسوق والثقافة والفن إلى جوار الترفيه تحت مظلة واحدة، ويعطي قيمة مضافة لمفهوم التسوق على المستوى الوطني التركي خاصة والأوروبي عامة. ولا يزال عدد من محلات مول اوف اسطنبول متاحة للاستثمار والتملك، فاغتنم الفرصة إذا رغبت بالاستثمار في إسطنبول وفتح آفاق جديدة رابحة لنشاطك التجاري. تبلغ مساحة مول التسوق ما يقارب 156 ألف متر مربع، وتم تصميمه بشكل رائع موزع على 4 طوابق كبرى، وقد استوحيت التفاصيل المعمارية لمول اوف اسطنبول من الطراز الهندسي الدقيق لجامع السلطان أحمد، وساحة تقسيم التاريخية، وقصر يلدز العثماني؛ حيث يوفر المجمع لزواره جواً محبباً عبر قاعاته الرحبة، وسقوفه الزجاجية التي تمرر أشعة الشمس لاستثمارها في إضاءة طبيعة مريحة إلى أقصى حد ممكن، لذلك تصبح مشاهدة جميع المتاجر الموجودة في كل طابق أثناء التجول، أمراً في غاية اليسر والجمال. تتنوع معروضات المتاجر بين الأزياء، والإلكترونيات، والأطعمة الفلوكلورية، وأثاث المنزل والمفروشات، وألعاب الأطفال، إضافة إلى هايبر ماركت ضخم يوفر احتياجاتكم كافة؛ جدير بالذكر أن اسطنبول مول يحوي عديداً من الماركات العالمية التي تعرض أحدث صيحات الموضة والألبسة النسائية والرجالية وكذلك أزياء مميزة للأحبة الأطفال رسمية ومرحة تنكرية! ناهيك عن إقامة مهرجان الأسعار المخفضة الأسطورية الذي يتكرر سنوياً، وتباع فيه الماركات العالمية بأسعار مخفضة جداً لعدد محدود من الساعات. هنا في ركن الذواقة حيزٌ لأشهى لحظات الحياة، يصبح الأكل والشرب فيه متعة يومية، مع تشكيلة واسعة من أطايب المطبخ العالمي، حيث تتاح الفرصة لتذوق أفضل المأكولات والحلويات وحتى الأطباق الشعبية، استمتع بالطعم في نخبة من المقاهي والمطاعم المبهجة، تلبي جميع الأذواق من الأطعمة الكلاسيكية اللذيذة، إلى المأكولات العالمية، والأطباق التركية الشهية. وفي مسرح مول اوف إسطنبول تنظم العروض المسرحية المحلية التركية والعالمية جنباً إلى جنب، وتصدح الحفلات الفنية للمشاهير برفقة محبي الفنون. كما يستضيف المول دورياً العديد من المعارض العالمية والمهرجانات، التي تعرض مجوهرات، ولوحات، وتحفاً، ومشغولات فنية أصيلة، وزينات موسمية، قادمة إلى إسطنبول من كافة أصقاع الدنيا. ولمحبي المرح يحتضن مول أوف إسطنبول أكبر مدينة ألعاب داخلية على مستوى أوروبا، وفي الطابق الأكثر ارتفاعاً يجد عشاق الفن السابع أكبر مجمع سينمات في تركيا! ونظراً لتموضعه في قلب منطقة باشاك شهير، على الطريق السريع TEM الذي يربط الطرفين الأوروبي والآسيوي من مدينة إسطنبول؛ يسهل الوصول بسهولة إلى Mall of Istanbul من خلال حافلات النقل العام، وكذلك خطوط المترو، وخدمة النقل الترددي المجانية إلى المول ومنه، للزوار المقيمين في أشهر فنادق إسطنبول. فعاليات مول اوف إسطنبوليقدم مول اوف اسطنبول أسلوب حياة استثنائية لا مثيل لها لنخبة المجتمع، وتجد في المول كل ما يدهش النفس ويريح، من مرافق وفعاليات: أكبر سينما في تركيا ضمن مول اوف اسطنبوليحتوي مول أوف إسطنبول على أكبر مجمع لصالات السينما في تركيا وهو سيناتك سينما Cinetech Cinemasالتي تأسست لأول مرة في العام 2006، لتغير مفهوم العرض السينمائي في البلاد، وتضيف أبعاداً جديدة لمتعة مشاهدة الأفلام. افتتح أول فرع لها في مدينة أنطاليا، ثم في مدينة بورصة، ومؤخراً افتتحت في إسطنبول أكبر مجمع سينمائي في تركيا داخل مول اوف اسطنبول للتسوق. تهتم Cinetech Cinemas بكل التفاصيل بدءاً من اختيار الموظفين، إلى جودة الخدمة المقدمة، بهدف إمتاع المشاهدين، وتوفير تجربة حقيقية لمشاهدة الأفلام السينمائية وفقاً لأرقى المعايير العالمية. تعرض قاعات السينما في مول اوف اسطنبول أفلاماً من جميع أنحاء العالم، إضافة إلى الأفلام المتصدرة في تصنيفات شباك التذاكر محلياً وعالمياً، بمختلف تنويعاتها كالدراما والكوميديا والأفلام العائلية وأفلام الرسوم المتحركة (أنيميشن) وغيرها، لتناسب كافة أفراد العائلة من جميع الأعمار. كما تقدم أحدث الابتكارات عالمياً في مجال تطوير هندسة العرض السينمائي، مثل تقنيات العرض ثلاثي الأبعاد 3D وأكثر، ضمن قاعات سينمائية حديثة ومجهزة، فيحظى المشاهد بتجربة سينمائية فريدة تخاطب جميع حواسه. مسرح مول اوف إسطنبول: فن وثقافةحقبة فنية جديدة يقدمها المسرح في مول اوف إسطنبول MOiStage، حيث يقدم الفنانون والفرق الفنية أجمل العروض الشعبية والعالمية للجمهور مباشرة، إضافة إلى الاستعراضات الموسمية والرياضية المبهجة، وعروض السيرك، ومسرح العرائس، وحتى مسرحيات الأطفال التفاعلية، فيما يحتوي المول على 16 مسرحاً مع طاقة استيعابية تصل إلى 3050 مقعداً. كما تجد في بعض أركان المول شوارع فنية عصرية وأخرى تقليدية، ومركز أداء فني، وزوايا مبتكرة لالتقاط صور السلفي! ويحتوي السوق أيضاً على حدائق خضراء مصغرة ذات تصميم مميز، وفيه مقهى ثقافي تابع للبلدية، حيث بإمكانك تناول كوب من الشاي أو القهوة الفاخرة، أثناء الاستمتاع بقراءة أحد الكتب الموجودة؛ وفيه جناح مطاعم (فود كورت) استثنائي، ومحل لتبديل العملات والصرافة. أكبر مدينة ملاهي داخلية في أوروبا ضمن مول اوف اسطنبولأراجيح عملاقة، مكوكات فضاء فائقة السرعة، أنفاق مرحة، فندق تخيلي فريد من نوعه على مستوى تركيا يبث الرعب ويتفجر بألعاب الخوف والأشباح!! نقاط لشراء وتقديم الهدايا، ولحظات مفعمة بالحماسة والمتعة تقضونها برفقة كامل أفراد العائلة في MOIPARK أكبر مدينة ترفيهية داخلية في أوروبا، وتعد من أهم المدن الترفيهية في تركيا والشرق الأوسط، وتمتد على مساحة 12 ألف متر مربع داخل مول اوف إسطنبول. وبين بيت المرح، والعجلة الدوارة، وسيارات الصغار، ومركبات التصادم، وصيد الأسماك البلاستيكية، والسفينة الطائرة، وعربات الخيول، ستتعالى ضحكات أطفالكم وهم ينزلقون بسرعة على سكك القطارات الملتوية بين طابقين ممتلئين بكافة أنواع الألعاب الرائعة في سعادة غامرة، إضافة إلى عشرات الألعاب الأخرى الممتعة للصغار والكبار، ضمن أجمل وأكبر مدينة ألعاب داخلية في أوروبا MOiPARK تقع في Mall of Istanbul حيث لا حدود للإثارة واللعب. كما تتوفر أعداد من ألعاب التحدي والتنافس بين لاعبين، وألعاب رياضية تعتمد الجهد العضلي، علاوة على وجود صالة بولينغ حديثة، وحلبة سباق ضخمة، ألعاب الشقلبة العملاقة، والمركبات عالية السرعة. ومع عائلة الأبطال الخارقين Rockheads، هذه المخلوقات الفضائية المرحة، القادمين إلى كوكب الأرض من مجرتهم البعيدة B22، بعيونهم الوحيدة، ورؤوسهم الصخرية الطريفة، ينتظرون أصدقاءهم الأطفال في كافة أرجاء مدينة الملاهي MOiPARK يوزعون البهجة وينثرون الفرح في كل لعبة من الألعاب الممتعة، المنتشرة في هذه الحديقة الشيقة، حيث لا مكان إلا للعب والتشويق لجميع الأعمار، في ألعاب مخصصة للأطفال وأخرى مصممة للكبار؛ كما يقدم الأصدقاء الفضائيون عروضهم الفنية المذهلة في كافة جنبات مدينة الملاهي؛ لا تفوت حضورها مجاناً، وشاركهم الصعود على خشبة مسرحهم، وانضم إليهم في وصلاتهم الغنائية المبهجة، واِلعب وتصور معهم... كما يوفر أصدقاؤنا الظرفاء Rockheads ركناً خاصاً لمناسباتكم السارة، ويشاركون أطفالكم في إطفاء شموع ميلادهم السعيدة، وتقطيع قوالب الكيك اللذيذة، وتوفير أزياء الشخصيات الكرتونية للأطفال، ويشاركونكم بطاقات الألعاب والنقاط، حيث تقضون يوماً لا ينسى في ربوع حديقة Moipark داخل مول اوف إسطنبول، وتتناولون مع أطفالكم وجباتهم اللذيذة وأنواع الحلوى المفضلة لديهم ضمن المطعم والمقهى الجميل في زاوية الحديقة، وتشترون حلوياتكم وتذكاراتكم الفريدة على شكل مجسمات وألعاب قطنية لأبطال الحديقة من المتجر المخصص... تعال إلى حديقة MOIPARK في مول اف إسطنبول ليبدأ المرح الآن! مول اوف إسطنبول أفضل مول في أوروبا!بسجل ممتلئ بالإنجازات، وتاريخ حافل بالجوائز، حصد مول اوف اسطنبول جوائز دولية عدة خلال سلسلة عمليات التطوير التي نفذها؛ حيث تم اختياره كـ "أفضل مشروع مدمج متعدد الاستخدام"، و"أفضل مشروع لتطوير مركز تسوق" عند توزيع جوائز أوروبا العقارية للعام 2011. وفي وقت لاحق أيضاً فاز مول أوف إسطنبول بجائزة "المشاريع المستقبلية عالية الإنجاز" في حفل توزيع جوائز RLI للعام 2011 الذي نظمته مجلة عالمية رائدة في قطاع البيع بالتجزئة والترفيه. في أعقاب ذلك حصل مول أوف إسطنبول على لقب "أفضل مركز تسوق" للعام 2015 ضمن حفل توزيع جوائز المدينة، المعني بتحديد أفضل ما في صناعة العقارات الفاخرة. كما أثبت مجمع اوف اسطنبول نجاحه على الساحة الدولية، من خلال الفوز بجائزة "أفضل مركز تسوق في أوروبا" ضمن فئة "مراكز التسوق الضخمة" المصنفة من قبل مجلس مراكز التسوق العالمية ICSC. أهم الجوائز التي حصل عليها مول أوف إسطنبول
مول أوف اسطنبول، الأفضل في العالم، الأكبر في تركيا يستحق الاستثمار، يستحق أن تعيش فيه! تحرير: امتلاك العقارية© دليل الشقق السكنية في اسطنبول
تاريخ الاضافة : 2018-07-19 14:21:26 مدينة إسطنبولإسطنبول مدينة القارتين، حباها المولى بموقع استراتيجي في قلب العالم، لتغدو مركزاً للأصالة والحداثة معاً؛ تعد من أهم وأكبر المدن في تركيا، وهي مركز البلاد المالي بلا منازع، تختص بإرث حضاري وثقافي رائع، وقد بلغ عدد سكانها أكثر من 15 مليون نسمة في العام 2017؛ لذلك فإن خيار البحث عن شقق للبيع في اسطنبول سيكون خيارك المفضل للسكن والراحة والاستثمار. موقع مدينة اسطنبولتقع إسطنبول شمال غرب تركيا ضمن إقليم مرمرة، يقسمها مضيق البوسفور إلى قسمين شرقي آسيوي، وغربي أوروبي، يحدّها شمالاً البحر الأسود، ومن الجنوب بحر مرمرة، ومن الشرق محافظتا سكاريا وكوجالي، ومن الغرب محافظة تكير داغ. وفي مثل هذا الموقع الاستثنائي لمدينة إسطنبول بين الطبيعة والحضارة والجو البديع، يمكنك العثور على أفضل الصفقات عند البحث عن أجمل شقق اسطنبول للبيع. معالم إسطنبولتزخر اسطنبول بآلاف المعالم التاريخية والطبيعية الجاذبة لملايين السياح سنوياً، فهي قبلة لعشاق التاريخ، ومهوى لأفئدة محبي البحر والخضرة والوجه الحسن! ومن أشهر آثارها قصر الباب العالي، وبرج غلطة، وقلعة روملي حصار، وغيرها كثير من المعالم التي تجذب السياح، وتحث المستثمرين للبحث عن شقق للبيع في إسطنبول، لاستثمارها في أماكن متميزة من المدينة. وإسطنبول سيدة المدن السياحية والاستثمارية في تركيا، وإلى جوار معالمها السياحية الرائعة، يمكنك أن تجد أرقى شقق للبيع فى تركيا اسطنبول ضمن المجمعات السكنية الفاخرة في المدينة. وتجمع إسطنبول آثاراً من مختلف العصور التاريخية، وقد ترك كلٌ منها بصمته الفريدة على طابع المدينة الفريد، ومن أشهر معالمها: متحف آيا صوفيا في إسطنبولآيا صوفيا كنسية بيزنطية، استغرق بناؤها 5 سنين، أنفق عليها 320 رطلاً من الذهب! ثم تحولت إلى مسجد عقب فتح القسطنطينية من قبل السلطان العثماني محمد الفاتح، الذي أمر بتحويلها إلى جامع خلال 3 أيام ليصلي الجمعة به. وفي عهد الجمهورية التركية تحولت إلى متحف تاريخي يعج بالكنوز التاريخية النفيسة. جامع السلطان أحمد في إسطنبولمن أجمل المساجد على مستوى العالم، يحظى بأهمية كبيرة لدى السياح العرب خاصة، ويمتلك مزيجاً رائعاً من الألوان، يغلب عليها اللون الأزرق لذلك يعرف باسم المسجد الأزرق، ويختص بمآذن بديعة تشبه مآذن الحرم المكي. جسر البوسفور في إسطنبولوهو جسر يصل قارة أوربا بآسيا، يبلغ طوله حوالي 1500 متر، يحتل المرتبة السادسة بين أطول الجسور المعلقة في العالم. الاستثمار العقاري في إسطنبولتعد اسطنبول المدينة الأكثر استحواذاً على عمليات بيع الشقق السكنية في تركيا، وأشارت تقارير كذلك إلى أن عملية شراء الشقق في اسطنبول هي عملية سهلة. ويصنف الاستثمار العقاري في اسطنبول كواحد من أفضل مجالات الاستثمار في تركيا، وهو في نمو مطرد خلال السنوات القليلة الماضية، بفضل ما تقدمه مدينة اسطنبول من مشاريع تنموية ضخمة، مثل مشروع المطار الثالث، ومشروع العصر قناة إسطنبول الجديدة، ونفق إسطنبول الكبير... حيث من المتوقع أن ترتفع أسعار شقق إسطنبول في المناطق المحيطة بهذه المشاريع باستمرار، لتشكل خياراً رائعاً للاستثمار وللسكن معاً. ناهيك عن إقرار قوانين عقارية واستثمارية مشجعة، بما يحقق المصلحة التنموية المشتركة والمستدامة لكلا الجانبين؛ البلد المضيف الناهض بقوة نحو مستقبل استثماري مزدهر، والمستثمر الوافد الباحث عن فرصة واعدة في بلد ينعم بالرخاء والاستقرار، ويعد تملك شقة في منطقة إسطنبول العامرة من أهم تلك الفرص الذهبية. وتضطلع الحكومة التركية إلى جانب الشركات العقارية في القطاع الخاص، بدور ريادي لتشجيع الاستثمار العقاري، من خلال تقديم عروض خاصة، وتسهيلات لامتلاك شقق في اسطنبول، وتشجيع المشاريع العقارية الجديدة، بما يتناسب مع الزيادة السكانية المطردة، ويلبي احتياجات المستثمرين المتنوعة، بواسطة طرائق دفع متعددة، بينها طيف واسع من خيارات شراء شقق للبيع بالتقسيط المريح، كل ذلك بهدف تسهيل شراء شقق سكنية في إسطنبول لجميع الراغبين. شقق للبيع في مناطق اسطنبولتقدم إسطنبول فرصاً كبيرة للراغبين بالاستثمار العقاري من حيث الأسعار المنخفضة والمناسبة، حيث يمكنك أن تجد خيارك المفضل الذي تبحث عنه من شقق سكنية للبيع في إسطنبول ضمن افضل منطقة لشراء شقة في إسطنبول، سواء أكنت تفضلها ساحلية مطلة على البحر، أو في المناطق الريفية الخضراء، أو حتى في وسط المدينة، فهناك خيارات متنوعة للاستثمار العقاري، وشراء شقق في اسطنبول ضمن أكثر أحياء إسطنبول فخامة ورقياً مثل: سارير، وكايت هانه، وشيشلي، وباسين اكسبريس. وعند البحث عن شقق في تركيا إسطنبول، لا يُنصح بالتركيز على المناطق المشهورة فحسب بالمدينة، بل يُنصح بشدة بالتوجه إلى المناطق الاستثمارية أو المناطق التي تشهد نمواً مستمراً وفرصاً واعدة مثل: بيليك دوزو، وباشاك شهير، وبهجة شهير، وبيوك جكمجه. وكل هذه الأحياء والمناطق المذكورة هي على سبيل المثال لا الحصر، فالعروض والمميزات والمواقع الاستراتيجية لبيوتٍ وشقق للبيع فى تركيا إسطنبول كثيرة جداً، والخيارات متعددة أمام الراغبين. ولا بد من تحديد الجانب المرغوب من المدينة، هل ترغب بشراء شقة في إسطنبول في القسم الآسيوي؟ أم تفضلشقة في إسطنبول ضمن القسم الأوربي، ولكل قسم مواصفات، لكن على العموم ينصح باختيار شقة للبيع في إسطنبول الجانب الأوربي لحيويته أكثر، وفرصه الواسعة. كما أن القرب والبعد من مركز إسطنبول الأوربية والمناطق التاريخية، والإطلالات البحرية، والمناطق المحيطة بالمشاريع الحضرية العملاقة... كل ذلك يؤثر بالضرورة على قرار الاختيار والبحث عن شقق للبيع باسطنبول. شقق فاخرة للبيع في تركيا اسطنبولمع التوسع المستمر لمدينة إسطنبول، استحدثت باستمرار مناطق عقارية راقية تكثر فيها الأسواق والمجمعات التجارية، وتمتاز بالقرب من مركز المدينة الحيوي، وآثارها السياحية الرائعة. كما ظهرت البيوت الذكية في إسطنبول التي تسابق زماننا الحاضر، بإمكانات تقنية في غاية التقدم والفخامة، تختصر الوقت وتنفذ المهام الحيوية لأصحابها وفقاً لأحدث نظم الذكاء الاصطناعي، وكان من بينها شقق للبيع اسطنبول 2017. وبالإضافة إلى الشقق الذكية بمختلف مقاساتها، ستجد للبيع شقة في إسطنبول حسب كافة النماذج الفاخرة مثل بنتهاوس، والدوبلكس الطابقي، والمجمعات الفاخرة، ذات الأنظمة الترفيهية الحديثة، وكثير من تلك البيوت والمجمعات تتمتع بتصاميم مدهشة، سواء من حيث الهندسة الداخلية أو الخارجية، والإطلالات الساحرة، والمساحات الخضراء، والمرافق المحيطة بها كالملاعب والمسابح والمقاهي، في بيئات آمنة مستقرة ذات خصوصية مناسبة. شقق تركيا إسطنبول المطلة على البحرتتصدر إسطنبول قائمة المدن التركية في روعة إطلالاتها البحرية، فمِن المناطق المرتفعة ذات المناظر البحرية، إلى منازل إسطنبول المطلة على البحر، كذا تسحرك شقق في اسطنبول للبيع بإطلالاتها البحرية الفائقة البهاء والجمال. وتشير تقارير عقارية إلى أنَّ المنازل الموجودة في مدينة إسطنبول تثير اهتمام المستثمرين الأجانب عامة، لاسيما الشقق التي تطل على البحر أو البحيرات، الأمر الذي يسبب زيادة في أسعار هذه الشقق الفاخرة، وزيادة الأرباح التي تدرها على المستثمرين. شقق رخيصة في اسطنبول للبيعهنا في إسطنبول يمكنك أن تجد صفقات مذهلة لشراء الشقق مباشرة من مطورين عقارين محليين وعالميين، كما أن الميزانية المتاحة لديك لم تعد عائقاً أمام شرائك شقة في منطقة إسطنبول تتناسب مع احتياجاتك، فبإمكانك اليوم البحث عن شقق رخيصة للبيع في إسطنبول، كما أنَّه بإمكانك الدفع وفقاً لخيارات متعددة للدفع والتمويل سيناسبك أحدها بالتأكيد. أسعار البيوت في إسطنبول تعد منخفضة مقارنة بأسعار البيوت في أوربا وعدة دول محيطة، ويستطيع المستثمر تحقيق دخل مرتفع بعيد عن المخاطرة نسبياً، بواسطة الاستثمار في أكثر المناطق رخصاً لشراء شقق للبيع في تركيا إسطنبول، لا سيما أن شركات الإنشاء التركية أنشأت عدداً كبيراً من المشاريع العمرانية، بكافة المستويات لتلبية احتياجات المستثمرين والراغبين بالتملك. إن أسعار البيوت التي تكون قيد الإنشاء أنسب بكثير من تلك التي تكون جاهزة، وربما استطاع المستثمر أو المتملك أن يحصل على شقة للبيع إسطنبول بسعر أقل 30 بالمئة من الشقق الجاهزة. من جهة أخرى تعمل الحكومة التركية على تقديم التسهيلات والإعفاءات الضريبية المتعددة في القطاع العقاري، وتشجيع المشاريع العقارية الجديدة، بما يتناسب مع الزيادة السكانية المطردة. شقق للبيع فى إسطنبول – خلاصة القولأخيراً نلخص أهم الأسباب للبحث عن شقق تركيا للبيع إسطنبول بما يلي:
وفيما يلي رابط لأهم وأجمل المشاريع السكنية التي تنصح بها شركة امتلاك العقارية للباحثين عن شقق للبيع في إسطنبول. وهكذا يمكنك الاستفادة من كافة عروض شقق للبيع في اسطنبول 2017 و2018 بيسر وسهولة، في أحياء متميزة ضمن أفخم مناطق إسطنبول، سواء كانت بهدف السكن العائلي أو بهدف التأجير والاستثمار والحصول على عوائد مالية دورية، وأرباح قياسية من عمليات إعادة البيع؛ كما يمكنك الحصول على خدمات ما بعد البيع وإدارة الأملاك بأنواعها كالفرش من أفخم العلامات التجارية في سوق المفروشات في تركيا، إضافة إلى خدمات التأجير وإدارة الأملاك بأنواعها، عن طريق التواصل معنا مباشرة. تحرير: امتلاك العقارية© عقارات طرابزون تحتل المرتبة الخامسة في تركيا
تاريخ الاضافة : 2018-07-16 17:55:18 طرابزون التركية مدينة ساحلية رائعة على ساحل البحر الأسود تتمتع بطبيعة خلابة نادرة قلما يوجد مثيلها في العالم، كما تضم المنطقة نسيجاً تاريخياً واسعاً للغاية، يمتد إلى ما قبل الميلاد، وتحافظ المنطقة على هذا النسيج التاريخي الذي يجذب ملايين السياح في كل عام. طرابزون ليست وجهة للسياح ومحبي الأماكن التاريخية فحسب، بل تحولت في وقت قصير جداً إلى وجهة للمستثمرين في العديد من المجالات الاقتصادية وخاصة المجال العقاري الذي يتصدر فيه المستثمرون العرب المشهد دون شكّ. شهدت المنطقة خلال عام واحد زيادة في أسعار الشقق وصلت إلى 11 بالمئة، بالاضافة الى زيادة في أسعار الأراضي السكنية وصلت إلى نسبة 15%، وكان هذا نتيجة لتربع طرابزون على قائمة المدن الأكثر بيعاً للعقارات في تركيا، حيث احتلت المرتبة الخامسة، وزاد عدد الشركات العقارية في طرابزون بنسبة ثلاثة أضعاف خلال عام واحد. ويستمر تدفق المستثمرين العرب والأجانب إلى طرابزون بشكل متصاعد، حيث بدأت هذه الموجة مع تدفق السياح العرب إلى المنطقة، وهو الأمر الذي أدى إلى إرتفاع عدد المستثمرين أيضاً، وتشير بعض التقارير إلى أن العكس صحيح أيضاً، حيث تسهم الاستثمارات العقارية العربية على وجه الخصوص في زيادة عدد السياح القادمين إلى المنطقة أيضاً، هذا ويقول العاملون في المجال العقاري بأن المستثمرين العرب قد وصلوا في الاستثمار العقاري في طرابزون إلى الريف ولم يكتفوا بالمدينة، حيث بات من الطبيعي رؤية المستثمرين العرب بصحبة مترجمين في قرى البحر الأسود بشكل كبير من أجل شراء العقارات أو الأراضي. لم يأت هذا الاهتمام بمدينة طرابزون من قبل المستثمرين العرب والأجانب بمحض الصدفة، ولكن هناك - بالإضافة إلى العوامل التاريخية والطبيعية - عوامل أخرى جعلت من المنطقة وجهة للمستثمرين، حيث قامت الدولة التركية بتوسيع شبكات البنى التحتية في تركيا عامة، وفي طرابزون وأخواتها خاصة، لتستوعب عدداً أكبر من الوافدين، وتم شقّ آلاف الكيلو مترات من الطرق البرية الحديثة التي يندر رؤيتها في الدول الأوربية المتقدمة، كما قامت الدولة بتوسيع البنية التحتية المرتبطة بمطار طرابزون الدولي والمطارات الموجودة في المدن المجاورة أيضاً، وقامت الشركات العامة والخاصة العاملة في مجال النقل الجوي بزيادة عدد الرحلات الجوية من وإلى طرابزون، وقامت بعضها بفتح رحلات طيران مباشرة بين المدن العربية والأجنبية الكبرى وطرابزون والمدن المحطية بها. كما وتعمل بلدية طرابزون في الوقت الراهن على إنشاء شبكة واسعة من المرافق الترفيهية في المنطقة بالإضافة إلى المرافق التي يتم إنشاؤها من قبل القطاع الخاص في المنطقة، ويجري في الوقت الراهن إنشاء مدينة ألعاب ضخمة للأطفال والعائلات ، بل وتعد من أضخم المدن الموجودة في العالم في هذا المجال، وهي مدينة ديزني لاند العالمية للتسلية. ولعبت مشاريع الفنادق الجديدة في المنطقة دوراً كبيراً في تفضيل السياح والمستثمرين أيضاً لمدينة طرابزون عن غيرها من المدن الأخرى، حيث دخلت شركة عملاقة في هذا المجال لما تتمتع به طرابزون من مزايا عالية لجذب السياح، كما شهدت المنطقة مؤخراً استثمارات في مجالات الفنادق وصلت إلى مليارات الدولارات. تحرير: امتلاك العقارية© المصدر: حرية أملاك مؤسسة الإحصاء التركية منطقة كاغد هانه في إسطنبول: واحة العقارات التركية الجديدة
تاريخ الاضافة : 2018-08-09 17:02:11 هنا في منطقة كاغد هانه يجعل الله لتركيا جناتٍ ويجعل لها أنهاراً... كاغد هانة واحدة من أجمل وأحدث مناطق إسطنبول، ولعلها المنطقة الأكثر هدوءً في هذه المدينة المفعمة بالحياة. كاغد هانه جنة إسطنبول عبر العصوركان أهل إسطنبول يحتفلون بيوم ربيعي خاص يسمى خضرالز (خضر إلياس) في أماكن التنزه الواسعة، حيث تزدهر فيه الأشجار، وتخضر المراعي، وتتفتح الأزهار في مناطق كثيرة، أهمها منطقة كاغد هانه في إسطنبول. وكان الناس يقدمون بالقوارب إلى منطقة كاغد خانه (بالقرب من منطقة أيوب)، كما يأتون براً بالخيول أو العربات، وكان المجيء إلى المنتزه بالقوارب أكثر بهجة ومرحاً، حيث كانت القوارب تربط ببعضها بعضاً بواسطة الحبال، ويتم ترديد الأهازيج والأناشيد طوال الطريق. كان معظم الناس يفترشون الأرض وعدد قليل منهم يجلس على الكراسي داخل المقاهي؛ ضفاف الأنهار والجداول المائية وظلال الأشجار كانت تكتظ بالناس، وكذا الميادين تمتلئ بالباعة الجوالين وألعاب الأطفال، وكانت أصوات الصغار تتعالى وهم يلعبون وتتداخل مع أصوات الباعة وأصوات الطبول، فكان من يرى ذلك المشهد يشعر وكأن فرح الدنيا كله وسروره، يكاد لا يتسع لفرح الناس في كايت هانه. كاغد هانة في إسطنبول الحديثةأما في العصر الحديث فقد لمع نجم منطقة كاغد هانه Kağıthane لاسيما مع دخول المشاريع العقارية الضخمة إليها، وتعزيز البنية التحتية في المنطقة، ناهيك عن مشاريع المواصلات الجديدة التي تم إنشاؤها فيها. وتتمتع منطقة كاغد هانة بموقع مركزي، يمنحها إمكانية الوصول بسهولة من كل مناطق إسطنبول، الأمر الذي جعل منها محط أنظار العلامات التجارية الكبرى في القطاع العقاري. التحول العمراني في كاغد خانةبدأ التحول العمراني في كاغد هانة في العام 2007 وتسارعت وتيرته في السنوات التالية، وقد أدى كل من: افتتاح نفق بيالا باشا الشهير، وبدء مشروع خط المترو، ومشروع استصلاح الوادي الموجود فيها، إضافة إلى قرب المنطقة من الطرق البرية المركزية، أدى ذلك كله إلى جذب اهتمام شريحة المهاجرين والموظفين إلى كايت خانه، وهو الأمر الذي أدى بدوره إلى زيادة المشاريع العقارية في المنطقة. أسعار العقارات في كاغد خانهوتتراوح أسعار الشقق للمتر المربع الواحد في عقارات كايت خانه بين 4 آلاف و9 آلاف ليرة تركية، في حين يصل السعر في بعض المشاريع العقارية الشهيرة إلى 12 ألف ليرة تركية، وتشير البيانات إلى أن الشقق من طراز 2+1 و 1+1 و 3+1 تلقى اهتماماً كبيراً من قبل المستثمرين والراغبين بالتملك في المنطقة. تصاعد مبيعات العقارات في كاغد هانةوبحسب بيانات مؤسسة الإحصاء التركية، فقد ازدادت نسبة المبيعات في القطاع العقاري كثيراً في كاغد هانه، حيث وصلت إلى 87 بالمئة خلال آخر ثلاث سنوات. هذا وقد شهد العام 2013 زيادة في الإقبال على العقارات وصلت إلى 32 بالمئة، فيما حقق العام 2014 زيادة وصلت إلى 11 بالمئة، أما العام 2015 فقد شهد زيادة بنسبة وصلت إلى 24 بالمئة، فيما زادت هذه النسبة بشكل لافت للنظر خلال آخر 3 سنوات، حيث وصلت زيادة الإقبال على العقار في كايتهانه إلى نسبة 87 بالمئة! وتحتل كايت هانه المرتبة السابعة عشرة بين مناطق إسطنبول، في مستويات زيادة أسعار العقارات والإقبال عليها. ويتوقع خبراء القطاع العقاري أن يتزايد الإقبال على البحث عن شقق للبيع في اسطنبول كايت هانه خلال الفترة المقبلة، لاسيما في ظل التسهيلات الحكومية المقدمة للمستثمرين العقاريين، مثل التخفيضات الضريبية، وإصدارالإقامة العقارية، ومنح الجنسية التركية لقاء استثمار عقاري بقيمة محددة. ويسرنا في شركة امتلاك العقارية أن نقدم لكم خيرة المشاريع السكنية في منطقة كايت خانه والتي توفر جميع الخدمات المثالية ذات الجودة العالية بأسعار ممتازة مثل: مشروع كوردون مشروع وادي بورت مشروع أكسس سيتي كما يمكننا توفير جميع الخدمات اللازمة قبل البيع وبعده، من المطار إلى استلام العقار، ويسعدنا تواصلكم مباشرة لتقديم الاستشارة العقارية المناسبة لاحتياجاتكم، فمعظم خدماتنا العقارية مجانية! تحرير: امتلاك العقارية© المصدر: أملاك كوليسي، صحيفة دايلي صباح، بلدية كاغيت خانه ومصادر أخرى. |
امتلاك العقارية
2019 امتلاك العقارية ArchivesCategories |
RSS Feed
